ПИСЬМО ЧИТАТЕЛЯ! Темные аллеи «Луна-парка»

Не будет Бунина. Будет письмо, присланное в «Репортер» 51-летним жителем-акционером находящегося на Кони-Айленде жилищного комплекса Luna Park на 1575 квартир. Они в очередной раз пытаются вовлечь очередное русскоязычное издание в происходящую там уже два десятилетия тяжбу с городскими службами и собственным Советом директоров. Особенно она обострилась в последние годы.

В принципе, за происходящим в «Луна Парке» наши журналисты всегда следили, и у них есть твердое мнение, что дела там темные… Другое дело, что у нас нет возможности досконально разобраться – нужна, как минимум, бригада из прокуратуры, составленная из специалистов. Но вот люди считают себя жертвами произвола; они хотят еще раз привлечь внимание общественности и властей. И мы не имеем права им в этом отказать.

Письмо для формата нашей газеты очень большое, с бесчисленным количеством фактов и подробностей. А потому нам приходится ограничиваться только выдержками из него.

Собственно главные претензии отражены уже в преамбуле письма:

«Результатом контроля HPD (Home Preservation Department) и утвержденного им Совета директоров стали: мошенничества с выборами; 20-летнее ожидание квартир в списке очередности; бесполезные расходы десятков миллионов долларов на неквалифицированный ремонт домов; оплата дорогостоящих навесов над тротуарами, искажения фактов состояния домов, чтобы навязать акционерам идею полной замены облицовки фасадов; отсутствие оплаченного сервиса; продажа и перепродажа принадлежащей кооперативу (комплекс – государственно-кооперативный для граждан с низкими и средними доходами – по закону Митчел-Лама) земли; повышение платы на обслуживание (maintenance) на 59,2 процента в результате навязанного нам сомнительного решения о полной замене облицовки фасадов».

Главная претензия авторов письма связана именно с этой заменой, которая не шатко не валко длится уже 10 лет, превратив, как пишут авторы письма, территорию комплекса в нечто, напоминающее последствия «черной пыльной бури в фантастическом фильме». Но главное – какую цену за это будут вынуждены заплатить жители. Первоначально это было более 50 миллионов долларов! Цитируем:

«HPD и Совет директоров навязали… полную замену фасадов. Несмотря на то, что ни одно из официальных инженерных заключений не рекомендуют этот вариант как абсолютно необходимый… HPD потребовал от нас взять заем в $50 миллионов и получить грант от правительства при условии, что «Луна Парк» останется в Митчелл-Лама до 2030 года, т.е. квартиры его уже не могут быть приватизированы. Нам навязали и банк – Wells Fargo Bank, который дал заем $47 миллионов под очень высокий процент 6,69, а более выгодные варианты Совет директоров даже рассматривать не стал. Таким образом, акционеры вынуждены будут выплатить (с процентами) банку до 2030 года 110 миллионов долларов – по $70 тысяч в среднем с квартиры».

В 2008 году жильцам удалось переизбрать Совет директоров. Новый быстро разобрался, что в полной замене облицовки нужды нет. Заключение дала архитектурная компания SMS, предложив ремонт по принципу “As needed”, то есть – где необходимо. И предварительная оценка такого ремонта была уже $20 миллионов. Предыдущий проектировщик – компания Lawless & Mangiony – согласился и даже заявил, что с самого начала предлагал вариант “As needed”… Но в дело вновь вмешался HPD. Совет директоров вновь был переизбран, и во главе его стала (в очередной раз) Анна Трейбич. Этот совет немедленно отменил вариант SMS, не согласовав его с акционерами. Вновь был поднят дорогостоящий проект “Re-skin all facades” (перелицовка всех фасадов), а HPD утвердил его опять же без голосования акционеров… Совет выбрал без публичных торгов для выполнения работ дорогостоящую компанию Technical Construction Services (TCS), никогда не осуществлявшую подобные проекты…

…Правила Митчелл Лама требуют от советов директоров расходования средств на основе общественного доверия. О каком доверии можно говорить, если нас постоянно обманывают и, может быть, небескорыстно».

 Далее описывается ход работ. О том, как были разрушены и так до конца не восстановлены фасады двух домов.

«Строительная компания, не закончив работы по дому №5, без объяснения причин перешла на дом №4, откуда, не сделав и 10% работ перешла на дом №1. А на последнем собрании акционеров представитель TCS уведомил, что бюджет проекта увеличивается до $71 миллиона… Сколько будет в следующем году?»

Большое место в письме уделено другим проблемам ремонта – замене окон, ремонту полов в общих коридорах с удалением плитки. содержащей асбест. Все это – первоочередное, а не делается уже десятилетие. Авторы заявляют о махинациях с предоставлением квартир, о подозрительном получении одновременно более сотни обитателей комплекса 8-й программы. Это сейчас, когда она практически закрыта из-за отсутствия средств… А людям, получившим 8 программу, абсолютно безразлично, во сколько обходится ремонт домов – им не платить.

Свое письмо авторы подкрепили множеством документов. А объяснение всему происходящему они видят в прямых нарушениях закона и устава кооператива, в том, что выборы в нем происходят под диктовку команды Анны Трейбич с широким использованием доверенностей на голосование, так называемых proxy, что из списков голосующих таинственным образом исчезают люди, больше всего пострадавшие от ремонтных перипетий, как, например, 100 человек из дома №4. А взамен их там оказались акционеры давно умершие.

И вот что важно: подписав письмо, его авторы попросили не печатать их фамилии (но все подписи у нас есть). Они объяснили это тем, что боятся преследований со стороны Совета и Анны Трейбич, рассказали несколько случаев, когда люди поплатились за правду. Пересказывать мы не будем опять же потому, что нас об этом попросили. Но, как заявляют авторы письма, они готовы дать показания, если будет назначено специальное расследование. Считают, что необходимо уголовное.

Правы они или не правы? Как журналисты мы можем свидетельствовать, что Luna Park уже добрый десяток лет лихорадит. Атмосфера там явно больная. Мы даже не сомневаемся, что после этой публикации из жилищного комплекса придет не одно письмо, подтверждающее и дополняющее то, под чем подписался 51 человек.

Так не пора ли, действительно, поставить как говорится. все точки над i, не пора ли осветить все темные «аллеи» комплекса, чтобы всем и все было ясно видно?