Кооперативы: надо объединяться и бороться самим

January 7, 2012 10:02 am 1 comment Автор:

Вначале – немного статистики. В Нью-Йорке приблизительно 370 тысяч кооперативных квартир, в которых проживают порядка миллиона горожан. Мы покупали кооперативные квартиры, поскольку они дешевле кондоминиумов и, тем более, домов. Покупали и не вникали, что это – вид коллективной собственности, а потому мы попадаем в зависимость от правлений кооперативов, в состав которых входят не обязательно самые честные и умные люди. Главное, считали, купить и поселиться, а там разберемся. И когда разобрались, слезы потекли – увы, не от радости. Практически всем пришлось познать в той или иной степени произвол как правило коррумпированных правлений и бесконечно жадных спонсоров. А спонсорами называются бывшие владельцы зданий, которые перевели их в кооперативы, получив за это весьма щедрые льготы от государства, однако так и не отошли от контроля за кооперативами. Хотя по закону они должны это сделать самое позднее через 5 лет после перевода здания в собственность кооперативного объединения.
Бесконечные повышения платы за обслуживание (maintenance), многочисленные одноразовые выплаты (assessments), блокирование продажи квартир на основе личных симпатий президентов и влиятельных членов правлений, разбазаривание и присвоение средств – вот то, с чем рядовые члены кооперативов сталкиваются постоянно.
Причем все это осуществляется в тайне от них: их попросту не допускают к финансовым документам, протоколам заседаний правлений. Нередко прямо на глазах у этих самых членов кооператива нагло фальсифицируются ход и результаты голосования по выборам членов правления, многие из которых таковыми становятся пожизненно – абсолютно безотносительно к пожеланиям рядовых членов. И еще множество подобных несправедливостей.
Многие люди не выдерживают финансового и морального давления, скидывают квартиру по дешевке, кому укажет правление, или теряют квартиру.
Если вы читаете New York Post, обратите внимание, что буквально в каждом номере публикуются по нескольку объявлений о продаже кооперативных квартир… за долги (forclosure). В каждом номере!
Женщину, члена нашей организации – Cooperative Community Organization правление ее кооператива уже год таскает по судам, пытаясь отобрать у нее квартиру. Подчеркну: полностью выплаченную квартиру! В доме другой женщины всего за несколько лет подняли плату за обслуживание вдвое.
Правление проголосовало – и подняли безо всякого объяснения причин. Чтобы иметь возможность платить, 75-летний муж женщины вынужден продолжать работать.
Еше пример. Пока одинокий мужчина находился в больнице, правление продало его квартиру, так что из больницы ему возвращаться было уже некуда. Это подкосило его окончательно, и он вскоре умер, избавив таким образом правление от хлопот и даже подобия ответственности.

В кооперативе, членом которого я состою, мы создали инициативную группу по борьбе с произволом. А бороться в течение 2 лет пришлось… с тогдашним генпрокурором штата Эллиотом Спитцером, пока он все-таки не заставил нашего спонсора выполнить требование закона и отказаться от контроля над правлением.
Но рано было торжествовать победу: спонсор путем манипуляций изменил систему выборов, подобрал в правление лично преданных людей – и бесконтрольная трата средств продолжилась. Лично я только недавно был вынужден судиться с кооперативом за игнорирование жалоб в связи с ремонтом (и, кстати, выиграл дело, причем – без адвоката и против адвоката кооператива).
Так что же делать кооперативщикам, как им спасти свои квартиры и вложенные в них деньги?
Сначала – возможности теоретические:
а) окружной прокурор – District Attorney.
В его офисе вам сообщат, что рассмотрят ваше заявление, если вы представите неопровержимые доказательства допущенных правлением преднамеренных нарушений законов. Как вы это сделаете, не являясь профессиональным юристом или бухгалтером, не имея к тому же доступа к документам кооператива, не объясняют.
б) прокурор штата – NYS Attorney General (в подчинении которого, кстати, есть Отдел по борьбе с преступлениями в сфере недвижимости).
Там признают, что рассматривают только 10% жалоб из кооперативов, поскольку законодательная база штата Нью-Йорк не позволяет реагировать на остальные 90%. О том, что прокурор имеет право на инициативу вносить необходимые законопроекты, почему-то умалчивают.
Представители нашей организации, которая уже объединяет пайщиков (shareholders) более 60 кооперативных домов Нью-Йорка, встречались с руководящими сотрудниками Законодательного отдела и Отдела по борьбе с преступлениями в сфере недвижимости нынешнего генпрокурора штата Эрика Шнейдермана и напоминали об этом. Они соглашаются с нами, но ничего не делается.
Руки не доходят? Но у того же Шнейдермана есть и желание, и время «всеми силами», как он заявил, защищать право на однополые браки. Четко просматривается, что для него важнее.
в) обращения в суды
Тут так: поскольку кооперативы не считаются жилищными товариществами, а приравнены к производственным корпорациям, жилищные суды города (оплата заявления – $45) жалобы от пайщиков кооперативов не принимают.
Нам предписано обращаться в Верховный суд штата, где только подача заявления (если можешь это сделать самостоятельно) стоит порядка $400. И адвокат в сфере недвижимости берет в районе $400 в час (выигрыш не гарантируется). А имущественные баталии идут годами…
Сами прикиньте: кто это может осилить? Никак не рядовой пайщик кооператива с зарплатой $30-50 тысяч годовых.

Поскольку такие варианты даже теоретически рассматривать нет смысла, перейдем в практическую плоскость. Дабы прокуратура и суды не могли отделаться от страждущих членов кооперативов, должны быть четкие, недвусмысленные современные законы и жесткие механизмы их исполнения. Раз таковых нет, наша организация решила обратиться к законодателям.
Мы имели личные встречи на уровне сената штата с главой Комитета по жилью Кэтрин Янг, с сенаторами Марти Голденом, Хосе Пералта, Густаво Ривера; на уровне ассамблеи – с Стивеном Симбровицем, Уильямом Колтоном, Джеффри Диновитцем, Германом Фарреллом; в горсовете нашими визави были Марк Веприн, Льюис Фидлер, Оливер Коппелл; мы встречались с городским ревизором Джоном Лу.

Вместе с тем, несмотря на заранее сделанную в официальном порядке запись на прием, не пришли на встречи с нами председатель Жилищного комитета ассамблеи штата Вито Лопес (Бушвик, Бруклин) и член этой ассамблеи Алек Брук-Красный (Кони Айленд, Бруклин (у последнего, кстати, на территории избирательного округа кооперативных домов – немерено).
Категорически отказались от встречи с нами председатель ассамблеи Шелдон Сильвер, председатель горсовета Кристин Куинн, глава Жилищного комитета горсовета Эрик Дилан, сенатор штата Карл Крюгер (правда, сейчас у него другие занятия), члены горсовета Майкл Нельсон и Доменик Реккиа, а также городской общественный защитник (Public Advocate) (титул-то какой многообещающий!) Билл Деблазио.
Они готовы защищать народ в целом, в массе своей, а не жалкий миллион кооператоров.
Уж извините за долгое перечисление, но хотелось всех назвать. Мы понимаем, что все эти люди весьма загружены. Однако они избраны и оплачиваются нами, чтобы быть загруженными НАШИМИ проблемами и заботами. И ведь не мелкие это проблемы!
Во всяком случае, не мельче, чем проблема повышения потолка стабилизированной квартплаты для людей, зарабатывающих до $200 000 в год, которую наши законодатели долго и упорно решали и решили.
Так почему для пайшиков кооперативов с куда меньшей зарплатой у наших политиков времени нет?
Однако вернемся к тем политикам, которые время нашли. Нашлось у них, как сказано, и понимание, и сочувствие. И все. Между тем никто из них не смог или не захотел ответить на прямой вопрос: почему в обеих палатах легислатуры штата уже многие годы лежат без движения ключевые законопроекты по жилищным кооперативам и кондо?
Это: S3256/A1287 – определяющий механизм, заставляющий спонсора продать ВСЕ оставшиеся квартиры, если нет к тому действительно объективных препятствий; S2264/A2383&A8347 – обязующий правления письменно сообщать гражданам, продающим и покупающим квартиры, причины отказа утверждать сделку;
A3053 &A2163 – о том, что заявления по продаже должны рассматриваться не дольше 45 дней;
S604/A798 – запрещающий спонсорам быть членами правлений и даже участвовать в выборах их членов;
A796 – о том. как должны избираться правления; и еще несколько законопроектов.
А в горсовете на данном этапе ни одного законопроекта, касающегося кооперативов, даже на очереди не стоит. Впрочем, несколько лет назад на обсуждение был вынесен законопроект депутата Хирама Монсеррата, главным пунктом которого было обязать правления кооперативов объяснять в письменном виде причину отказа при продаже квартиры, но его провалили…
Вот и получается, что «спасение утопающих – дело рук самих утопающих». Мы призываем всех членов жилых кооперативов (сoop shareholders) объединяться. Присоединяйтесь к нам! Совместно легче бороться, и у нас уже есть опыт борьбы. И у нас нет никаких членских взносов.
Давайте вместе устраивать акции протеста, подобные той, что была собрана в 2008 году перед зданием прокуратуры штата, и это помогло некоторым домам протолкнуть свои жалобы через это ведомство.

Но главное, поскольку все сейчас зависит от законодателей, давайте все вместе активно участвовать в предвыборных кампаниях. Уже сейчас мы начали подготовку к выборам сенатора (на место Карла Крюгера). Это округ, где 40 процентов избирателей – русскоязычные и где сосредоточены сотни кооперативных домов. Поверьте: наши избирательные бюллетени – единственное, что может заставить политиков действовать в наших интересах.
Заходите на наш вебсайт www.coopabuse.com. Там вы прочтете о законопроектах по кооперативам, о процедурах, которые вы сможете использовать в борьбе с правлениями или спонсорами; о наших мероприятиях и акциях. Там же наш почтовый адрес и адрес электронной почты для связи с нами.
Алекс Литвак,
координатор
Cooperative Community Organization

1 Comment

Leave a Reply


  • В мире Нью-Йорк Общество нй Политика нй BDS не пройдёт!

    BDS не пройдёт!

    Городской совет во вторник после весьма бурной дискуссии принял резолюцию, которая осуждает движение, призывающее к бойкоту Израиля «в защиту палестинского народа». Постановление отнюдь не было единогласным – ем предшествовала весьма напряжённая дискуссия на повышенных тонах. В резолюции, которую предложил в мае член совета Энди Коэн, город осуждает все усилия по делегитимации государства Израиль и глобальное движение за бойкот оного. В резолюции говорится, что BDS-движение (сокращение от «Бойкот, Отчуждение и Санкции») печально известно тем, что игнорирует «множество деспотических режимов»в мире; что […]

    Read more →
  • Нью-Йорк Политика нй Экономика нй Без воды ни туды, ни сюды

    Без воды ни туды, ни сюды

    В 2014 году губернатор штата Эндрю Куомо изыскивал средства, чтобы финансировать строительство нового моста Таппан Зи стоимостью в 4 миллиарда долларов, соединяющего округа Вестчестер и Роклэнд, таким образом, чтобы можно было пообещать минимальное повышение стоимости проезда. Строительство на тот момент фактически уже началось, несмотря на отсутствие четкого плана финансирования и распределения затрат. 13 июня 2014 Куомо объявил, что Environmental Facilities Corp. предоставит штату кредит на $ 511 миллионов из Clean Water State Revolving Fund («Возобновляемый фонд чистой воды»). Фонд, который […]

    Read more →
  • Америка Общество США Политика США Буржуин и столбовая дворянка

    Буржуин и столбовая дворянка

    В последнее время я обратил внимание, что буржуин Дональд Трамп ведет свою предвыборную кампанию по рабоче-крестьянски, а социал-демократка Хиллари Клинтон – как столбовая дворянка. Это впечатление усилила большая статья в «Нью-Йорк таймс», повествующая о том, как Хиллари собирает деньги на свою кампанию не у униженных и оскорбленных, как Берни Сандерс, а у богатых и знаменитых. Статья называется «Где была Хиллари Клинтон? Спросите у богатеев». В данном случае она гостила у нас в Хэмптонах, которые есть американская Рублевка и Николина Гора. […]

    Read more →
  • Америка В мире Общество США Политика США Мы проигрываем войну с терроризмом

    Мы проигрываем войну с терроризмом

    Ещё одна статья Джона Шиндлера – эксперта по вопросам безопасности и бывшего аналитика и контрразведчика Агентства национальной безопасности. Как оказалось, несмотря на ранее опубликованную жёсткую критику в адрес своих бывших коллег (которую мы также приводили в номере 793), Шиндлер отнюдь не считает их деятельность бесполезной.

    Read more →
  • Новости КАМЕНЬ И БОЛЬ

    КАМЕНЬ И БОЛЬ

    …Мы приходим сюда каждый год – традиция. «Мы» – это выпускники сто десятой ташкентской спецшколы с примкнувшими супругами, вроде меня. «Сюда» – в бруклинский парк имени Ашера Леви, называемый также Sea Side Park – обыкновенный городской, не особо густолиственный – скорее, «парчок»: детские площадки, летняя эстрада, скамеечки, пенсионеры-доминошники за столиками, собачьи бега… Рядом океан, в воздухе соль и йод, чуть поодаль – отец-кормилец Брайтон с его торговой суетой, которая сюда, слава богу, не доносится. Общаемся, фотографируемся – потом либо коллективное […]

    Read more →
  • Америка Нью-Йорк Общество нй Общество США Экономика нй Экономика США Уже и до угроз дошло…

    Уже и до угроз дошло…

    Сервис Airbnb угрожает подать в суд, если губернатор Куомо подпишет законопроект, который запрещает рекламу незаконных гостиниц на сайтах обмена жильём и предусматривает штраф в размере до $ 7500 за каждое нарушение. В письме, направленном во вторник Куомо и лидерам законодательного собрания, главный юрисконсульт AirBnB, Роб Чеснат, назвал законопроект «не только неразумным», но и неконституционным. «Поскольку этот незаконный законопроект может нанести реальный вред нашей общине … мы хотим официально уведомить штат, что … у Airbnb не будет иного выбора, кроме как […]

    Read more →
  • Америка В мире Общество США Политика США Их цель – демократия?

    Их цель – демократия?

    Американская разведка и правоохранительные органы проводят расследование предполагаемой широкой российской секретной операции в Соединенных Штатах, направленной на то, чтобы подорвать доверие общественности к предстоящим президентским выборам и политическим институтам США – сообщают представители разведслужб и должностные лица Конгресса. Цель следствия – понять масштабы и цели российской кампании, которая включает хакерский взлом систем, используемых в политическом процессе, повышая способность России к распространению дезинформации. Расследование координирует Джеймс Клеппер-младший, директор Национальной разведки (DNI). Российское влияние в Соединенных Штатах «это то, к чему мы […]

    Read more →
  • Америка В мире Общество США Политика США Трамп и депортация нелегалов

    Трамп и депортация нелегалов

    Мексиканский президент Энрике Пенья Нието пригласил к себе обоих главных кандидатов в американские президенты. Хиллари Клинтон, которая на своем веку снялась почти со всеми важными иностранцами планеты, замешкалась, тогда как Дональд Трамп, который пока не снялся практически ни с одним, прилетел в Мексику и на совместной пресс-конференции с ее президентом выглядел, как всамделишный лидер. О чем они говорили с мексиканцем за закрытыми дверями, никто точно не знает, но американцы впервые увидели Трампа на международной арене, и он выглядел на ней […]

    Read more →
  • Интервью Кино Новости культуры Развлечения Могу пожелать только работоспособности и веры в себя!

    Могу пожелать только работоспособности и веры в себя!

    Илана Юрьева известна всем по гротескным ролям в шоу «Уральские Пельмени». Всеми любимая народная передача подарила зрителям еще одну симпатичную и смешную героиню. И чем невероятнее образы, приходилось создавать Илане, тем больше зритель запоминал и принимал новенькую. А ведь мало кто знает, что Илана профессиональная актриса, певица, танцовщица и ведущая. И свое первые шаги она сделала на телевидении в качестве ведущей детской передачи. Вот так увлечение превратилось в профессию и теперь мы все чаще встречаем ее на наших экранах.

    Read more →
  • Америка Интервью Кино Общество США Развлечения О Голливуде, русском и не только

    О Голливуде, русском и не только

    У Голливуда – русские корни. Отцы-основатели киностудии «Метро-Голдвин-Майер» Сэмьюэл Голдвин и Льюис Майер родились в России. Оба дедушки Стивена Спилберга родом из России, бабушку Леонардо ли Каприо зовут Елизавета Смирнова… Многие голливудские звезды могут найти в своей родословной русских. Но этим пока что «русское» присутствие в современном Голливуде и ограничивается. Возможно, все дело в том, что в Голливуд многие едут исключительно для того, чтобы покорять его. Кинорежиссер Вера Томилова поступила иначе.

    Read more →
  • Америка Криминал США Общество США Политика США Экономика США Спасаясь от частников

    Спасаясь от частников

    После того, как Министерство юстиции объявило этим летом, что намерено прекратить использовать частные тюрьмы, спикер городского совета Нью-Йорка Мелисса Марк-Виверито призвала федеральные власти расширить эту инициативу и покончить заодно с частными центрами содержания под стражей для нелегальных иммигрантов. В открытом письме, направленном в понедельник утром к министру национальной безопасности Джею Джонсону и к директору бюро иммиграции и таможенного контроля (ICE) Саре Салдана, Марк-Виверито утверждает, что частные подрядчики «снова и снова доказывали, что они не могут или не желает выполнять соответствующие […]

    Read more →
  • Америка В мире Общество США Политика США Тема номера Тёмный властелин Кремля

    Тёмный властелин Кремля

    Ещё одна статья Джона Шиндлера – эксперта по вопросам безопасности и бывшего аналитика и контрразведчика Агентства национальной безопасности. На этот раз обозреватель газеты Observer предоставляет довольно интересный взгляд на проблему современных международных отношений, и её проекцию на внутренние американские отношения «левых» и «правых». Редакция газеты «Репортёр» его позицию не полностью разделяет, однако, как и всегда, полагает нужным знакомить читателей с оценками американских аналитиков.

    Read more →
  • "Теория заговора" Интервью Нью-Йорк Общество нй Дешевое спасение – невыгодно?

    Дешевое спасение – невыгодно?

    Сегодня во всем мире на онкологии многие медицинские корпорации зарабатывают огромные деньги. Существуют целые индустрии, построенные на болезни. Если вдруг найдется лекарство от рака, и оно станет дешевым и общедоступным, то эти компании разорятся. Увы, в бесплатном излечении больных людей никто не заинтересован. Но когда человек заболевает, он хватается за любую возможность, сам ищет все возможные методы лечения и узнает обо всем, что приносит исцеление. Один из таких людей – Джейсон Велл, который живет в Нью-Йорке. Джейсон – американский спортсмен, […]

    Read more →
  • Нью-Йорк Политика нй Экономика нй Нечего на зеркало пенять?

    Нечего на зеркало пенять?

    Недавнее утверждение губернатора Эндрю Куомо, что финансовый ревизор штата Том ДиНаполи должен «воспитывать себя», и что аудит ревизора по государственным проектам экономического развития являются «безосновательным мнением», привлекло много внимания. Многие наблюдатели в Олбани расценили это как доказательство возросшей чувствительности Куомо к критике в отношении подписанных им проектов. Эти проекты, в частности Buffalo Billion, являются предметом федерального расследования, которое возглавляет федеральный прокурор Прит Бхарара. Несколько организаций общественного надзора за правительством говорят, что выпады Куомо в адрес ДиНаполи являются частью его стратегии, […]

    Read more →
  • Америка В мире Времена и нравы Общество США Агентство национального позора

    Агентство национального позора

    Джон Шиндлер – эксперт по вопросам безопасности и бывший аналитик и контрразведчик Агентства национальной безопасности. Специалист в области шпионажа и терроризма, он также был офицером военно-морского флота и преподавателем Военного колледжа. К сожалению, мы не смогли привести тут полностью его обширную статью о провалах родного агентства, но постарались собрать самые интересные факты из неё.

    Read more →