Офисные тренды 2014 года

January 20, 2014 2:42 pm 0 comments Автор:

manhattanСтартапы облюбуют Финансовый квартал, а в Бруклине появится больше террас на крышах.
Эксперты по коммерческой недвижимости считают нью-йоркские офисы самым перспективным сегментом рынка. С июня 2012 года по июнь 2013-го в городе появилось 244 предприятия по компьютерному программированию, а число агентств по менеджменту, техническому консалтингу, рекламе и пиару выросло на 7%, сообщает ведущий экономист организации Studley Хайди Лернер.
В 2014 году тренд будет развиваться, и издание DNAinfo.com предлагает заглянуть в будущее рынка коммерческой недвижимости.
1) Техническая индустрия все еще на гребне волны.
На Рузвельт-Айленд переедет колледж The Cornell NYC Tech. Он открылся в сентябре 2013 года и пока что размещается в офисах компании Google в Челси. Открытие кампуса на Рузвельт-Айленд стоило учредителям колледжа $2 млрд.
От Ист-Сайда до Гарлема малые и крупные биотехнические фирмы тоже ищут себе офисы.
2) Мировой торговый центр снова станет офисным сердцем города.
В конце 2013 года владельцы Всемирного торгового центра 4 перерезали красную ленточку, а ВТЦ 1 должен открыться в начале 2014 года, сообщает Лернер. Когда в июне 2014 года закончится строительство здания Fulton Transit Center, все больше компаний начнут перемещаться в этот район, сообщают эксперты.
3. Финансовый квартал станет новым Флэтайроном.
Медиа-империя Конде Наста займет 1 млн. кв. футов в ВТЦ 1, а популярное рекламное агентство Droga5 покинет Мидтаун и переедет в офис в 90,000 кв. футов на Уолл-стрит. Когда такие гиганты бизнеса переезжают в офисный район, он становится лидером сегмента недвижимости.
К тому же стартапы, которые облюбовали Флэтайрон, теперь присматриваются к Даунтауну, говорит Лернер. «В Южном Мидтауне разместились маленькие креативные технические фирмы, потому что там много лофтов, подходящих для подобных коллективов, – сообщает эксперт. – Но я подозреваю, что новые стартапы скорее будут искать место в Финансовом квартале, особенно если штат большой и работники живут в основном в Бруклине».
В четвертом квартале 2013 года квадратный фут офиса в Нижнем Манхэттене стоил $52.49, а в Южном Мидтауне $66.24, сообщает организация Studley.
В Нижнем Манхэттене планируется строительство 20 отелей, а значит 1,700 новых номеров появятся в этом районе в 2014 году. Согласно данным Cushman & Wakefield, неподалеку от ВТЦ откроются магазины известных ритейлеров, в том числе Fairway.
4. В Уильямсбурге тоже оборудуют офисы.
Строительство офисных зданий планируется в районах Гованус, Бушвик и Краун Хайтс, сообщает президент ресурса aptsandlofts.com Дэйв Мандрелл. Он стал брокером здания площадью в 400,000 кв. футов для «креативных агентств» на набережной Уильямсбурга между Северной 12-ой и 13-ой улицами от Кент до Уит-Авеню. «В Бруклине планируется куда больше офисного пространства, чем вы можете себе представить, – говорит он. – А когда офисы будут готовы, понадобятся кафе, кофейни и прочие заведения».
Аренда коммерческих зданий в Уильямсбурге составляет около $50 за кв. фут.
5. Вчерашним стартапам нужна звукоизоляция.
Многие стартап-компании предпочитают бетонные полы, открытые потолки и свободную планировку. Однако при таких условиях звукоизоляция оставляет желать лучшего. Теперь подобные компании стремятся работать со звукоизоляционными материалами, чтобы обеспечить персоналу надлежащие условия для работы, говорит председатель архитекторской фирмы Spector Group Скотт Спектор. «Все отражается от стен», – говорит он. Он советует решить эту проблему мебелью с мягкими подушками, а также оббить стены тканевыми панелями, так как фирмам все же нужен свежий вид. «Они не любят корпоративные шаблоны», – говорит Спектор.
6. Офисы обустроят террасы на крышах.
Будь то крупные организации или небольшие бутики – у всех в почете террасы на крыше по образцу жилых зданий, говорит Спектор. Недавно его фирма проектировала дизайн подобной крыши для компании по продаже алкоголя на Парк-Авеню, а также для финансовой фирмы, которая недавно въехала в здание Starrett-Lehigh Building на Западной 26-ой улице возле реки Гудзон. «Это место для перекуров и отдыха», – говорит Спектор. По его словам, террасы также разбавляют зеленью рабочую рутину.
7. Гаражи для мотоциклов обязательны для всех.
Все больше жителей города добираются до работы на мотоциклах, потому компании расширяют для них гаражи. Некоторые владельцы недвижимости специально выделяют площадь для мотоциклов для удобства своих арендаторов, сообщает Спектор. «Это зеленая инициатива, но также это акция для удержания некоторых работников», – говорит дизайнер. Он проектировал стоянки для мотоциклов для фирм в Бруклине, в манхэттенском Даунтауне и в Южном Мидтауне.
8. Увеличится количество мест для встреч с фрилансерами.
В 2013 году кофейни, лобби отелей и городские площади стали любимыми местами фрилансеров. Здесь они предпочитают проводить деловые встречи. В 2014 году в городе появится больше свободных пространств, где посетители могут собраться небольшим коллективом и устроить «мозговой штурм», говорит старший дизайнер фирмы Luckett & Farley’s Media + Entertainment Group Билли Хэллиски. Его компания проектирует рабочие места для креативных медиа-агентств. «Это простые проходные пространства для людей, которые работают в движении», – добавил он.
9. В офисах появятся галереи.
Компании, которым принадлежит недвижимость, будут переделывать площади в галереи, в которых можно как работать, так и устраивать общественные мероприятия, говорит Хэллиски. «Так вы становитесь частью общества, – говорит он. – У вас будут проходить различные инсталляции, даже выставки детского рисунка. Это прекрасная возможность подружиться со своими соседями по району». Компания Хэллиски работала с офисом в Ривердэйле, в котором недавно прошло шоу детской фотографии.
10. Любимый напиток офисного работника – сок холодного отжима.
Фреш-бары заполонили Манхэттен, считает Джозеф Робинсон из компании Bond New York. «Соки холодного отжима сейчас в почете, так как многие люди хотят питаться здоровой пищей быстрого приготовления, – говорит он. – Дни пиццы и бургеров давно позади».

Leave a Reply


  • Нью-Йорк Общество нй Политика нй Тема номера Экономика нй Бездомности учатся с детства

    Бездомности учатся с детства

    Сегодня ночью каждый десятый школьник в Нью-Йорке будет спать в приюте для бездомных или в доме у родственников. Это самый высокий показатель такого рода за всю историю городских записей. Утром те же дети разбегутся по городу, чтобы пойти в школы, некоторые пересекают несколько районов, чтобы добраться туда. В прошлом году число городских учеников во временном жилье превысило 100 000 в течение третьего года подряд, согласно данным штата, опубликованным в понедельник Advocates for Children of New York, группой, которая предоставляет юридические […]

    Read more →
  • В мире Нью-Йорк Общество нй Политика нй BDS не пройдёт!

    BDS не пройдёт!

    Городской совет во вторник после весьма бурной дискуссии принял резолюцию, которая осуждает движение, призывающее к бойкоту Израиля «в защиту палестинского народа». Постановление отнюдь не было единогласным – ем предшествовала весьма напряжённая дискуссия на повышенных тонах. В резолюции, которую предложил в мае член совета Энди Коэн, город осуждает все усилия по делегитимации государства Израиль и глобальное движение за бойкот оного. В резолюции говорится, что BDS-движение (сокращение от «Бойкот, Отчуждение и Санкции») печально известно тем, что игнорирует «множество деспотических режимов»в мире; что […]

    Read more →
  • Нью-Йорк Политика нй Экономика нй Без воды ни туды, ни сюды

    Без воды ни туды, ни сюды

    В 2014 году губернатор штата Эндрю Куомо изыскивал средства, чтобы финансировать строительство нового моста Таппан Зи стоимостью в 4 миллиарда долларов, соединяющего округа Вестчестер и Роклэнд, таким образом, чтобы можно было пообещать минимальное повышение стоимости проезда. Строительство на тот момент фактически уже началось, несмотря на отсутствие четкого плана финансирования и распределения затрат. 13 июня 2014 Куомо объявил, что Environmental Facilities Corp. предоставит штату кредит на $ 511 миллионов из Clean Water State Revolving Fund («Возобновляемый фонд чистой воды»). Фонд, который […]

    Read more →
  • Америка Общество США Политика США Буржуин и столбовая дворянка

    Буржуин и столбовая дворянка

    В последнее время я обратил внимание, что буржуин Дональд Трамп ведет свою предвыборную кампанию по рабоче-крестьянски, а социал-демократка Хиллари Клинтон – как столбовая дворянка. Это впечатление усилила большая статья в «Нью-Йорк таймс», повествующая о том, как Хиллари собирает деньги на свою кампанию не у униженных и оскорбленных, как Берни Сандерс, а у богатых и знаменитых. Статья называется «Где была Хиллари Клинтон? Спросите у богатеев». В данном случае она гостила у нас в Хэмптонах, которые есть американская Рублевка и Николина Гора. […]

    Read more →
  • Америка В мире Общество США Политика США Мы проигрываем войну с терроризмом

    Мы проигрываем войну с терроризмом

    Ещё одна статья Джона Шиндлера – эксперта по вопросам безопасности и бывшего аналитика и контрразведчика Агентства национальной безопасности. Как оказалось, несмотря на ранее опубликованную жёсткую критику в адрес своих бывших коллег (которую мы также приводили в номере 793), Шиндлер отнюдь не считает их деятельность бесполезной.

    Read more →
  • Новости КАМЕНЬ И БОЛЬ

    КАМЕНЬ И БОЛЬ

    …Мы приходим сюда каждый год – традиция. «Мы» – это выпускники сто десятой ташкентской спецшколы с примкнувшими супругами, вроде меня. «Сюда» – в бруклинский парк имени Ашера Леви, называемый также Sea Side Park – обыкновенный городской, не особо густолиственный – скорее, «парчок»: детские площадки, летняя эстрада, скамеечки, пенсионеры-доминошники за столиками, собачьи бега… Рядом океан, в воздухе соль и йод, чуть поодаль – отец-кормилец Брайтон с его торговой суетой, которая сюда, слава богу, не доносится. Общаемся, фотографируемся – потом либо коллективное […]

    Read more →
  • Америка Нью-Йорк Общество нй Общество США Экономика нй Экономика США Уже и до угроз дошло…

    Уже и до угроз дошло…

    Сервис Airbnb угрожает подать в суд, если губернатор Куомо подпишет законопроект, который запрещает рекламу незаконных гостиниц на сайтах обмена жильём и предусматривает штраф в размере до $ 7500 за каждое нарушение. В письме, направленном во вторник Куомо и лидерам законодательного собрания, главный юрисконсульт AirBnB, Роб Чеснат, назвал законопроект «не только неразумным», но и неконституционным. «Поскольку этот незаконный законопроект может нанести реальный вред нашей общине … мы хотим официально уведомить штат, что … у Airbnb не будет иного выбора, кроме как […]

    Read more →
  • Америка В мире Общество США Политика США Их цель – демократия?

    Их цель – демократия?

    Американская разведка и правоохранительные органы проводят расследование предполагаемой широкой российской секретной операции в Соединенных Штатах, направленной на то, чтобы подорвать доверие общественности к предстоящим президентским выборам и политическим институтам США – сообщают представители разведслужб и должностные лица Конгресса. Цель следствия – понять масштабы и цели российской кампании, которая включает хакерский взлом систем, используемых в политическом процессе, повышая способность России к распространению дезинформации. Расследование координирует Джеймс Клеппер-младший, директор Национальной разведки (DNI). Российское влияние в Соединенных Штатах «это то, к чему мы […]

    Read more →
  • Америка В мире Общество США Политика США Трамп и депортация нелегалов

    Трамп и депортация нелегалов

    Мексиканский президент Энрике Пенья Нието пригласил к себе обоих главных кандидатов в американские президенты. Хиллари Клинтон, которая на своем веку снялась почти со всеми важными иностранцами планеты, замешкалась, тогда как Дональд Трамп, который пока не снялся практически ни с одним, прилетел в Мексику и на совместной пресс-конференции с ее президентом выглядел, как всамделишный лидер. О чем они говорили с мексиканцем за закрытыми дверями, никто точно не знает, но американцы впервые увидели Трампа на международной арене, и он выглядел на ней […]

    Read more →
  • Интервью Кино Новости культуры Развлечения Могу пожелать только работоспособности и веры в себя!

    Могу пожелать только работоспособности и веры в себя!

    Илана Юрьева известна всем по гротескным ролям в шоу «Уральские Пельмени». Всеми любимая народная передача подарила зрителям еще одну симпатичную и смешную героиню. И чем невероятнее образы, приходилось создавать Илане, тем больше зритель запоминал и принимал новенькую. А ведь мало кто знает, что Илана профессиональная актриса, певица, танцовщица и ведущая. И свое первые шаги она сделала на телевидении в качестве ведущей детской передачи. Вот так увлечение превратилось в профессию и теперь мы все чаще встречаем ее на наших экранах.

    Read more →
  • Америка Интервью Кино Общество США Развлечения О Голливуде, русском и не только

    О Голливуде, русском и не только

    У Голливуда – русские корни. Отцы-основатели киностудии «Метро-Голдвин-Майер» Сэмьюэл Голдвин и Льюис Майер родились в России. Оба дедушки Стивена Спилберга родом из России, бабушку Леонардо ли Каприо зовут Елизавета Смирнова… Многие голливудские звезды могут найти в своей родословной русских. Но этим пока что «русское» присутствие в современном Голливуде и ограничивается. Возможно, все дело в том, что в Голливуд многие едут исключительно для того, чтобы покорять его. Кинорежиссер Вера Томилова поступила иначе.

    Read more →
  • Америка Криминал США Общество США Политика США Экономика США Спасаясь от частников

    Спасаясь от частников

    После того, как Министерство юстиции объявило этим летом, что намерено прекратить использовать частные тюрьмы, спикер городского совета Нью-Йорка Мелисса Марк-Виверито призвала федеральные власти расширить эту инициативу и покончить заодно с частными центрами содержания под стражей для нелегальных иммигрантов. В открытом письме, направленном в понедельник утром к министру национальной безопасности Джею Джонсону и к директору бюро иммиграции и таможенного контроля (ICE) Саре Салдана, Марк-Виверито утверждает, что частные подрядчики «снова и снова доказывали, что они не могут или не желает выполнять соответствующие […]

    Read more →
  • Америка В мире Общество США Политика США Тёмный властелин Кремля

    Тёмный властелин Кремля

    Ещё одна статья Джона Шиндлера – эксперта по вопросам безопасности и бывшего аналитика и контрразведчика Агентства национальной безопасности. На этот раз обозреватель газеты Observer предоставляет довольно интересный взгляд на проблему современных международных отношений, и её проекцию на внутренние американские отношения «левых» и «правых». Редакция газеты «Репортёр» его позицию не полностью разделяет, однако, как и всегда, полагает нужным знакомить читателей с оценками американских аналитиков.

    Read more →
  • "Теория заговора" Интервью Нью-Йорк Общество нй Дешевое спасение – невыгодно?

    Дешевое спасение – невыгодно?

    Сегодня во всем мире на онкологии многие медицинские корпорации зарабатывают огромные деньги. Существуют целые индустрии, построенные на болезни. Если вдруг найдется лекарство от рака, и оно станет дешевым и общедоступным, то эти компании разорятся. Увы, в бесплатном излечении больных людей никто не заинтересован. Но когда человек заболевает, он хватается за любую возможность, сам ищет все возможные методы лечения и узнает обо всем, что приносит исцеление. Один из таких людей – Джейсон Велл, который живет в Нью-Йорке. Джейсон – американский спортсмен, […]

    Read more →
  • Нью-Йорк Политика нй Экономика нй Нечего на зеркало пенять?

    Нечего на зеркало пенять?

    Недавнее утверждение губернатора Эндрю Куомо, что финансовый ревизор штата Том ДиНаполи должен «воспитывать себя», и что аудит ревизора по государственным проектам экономического развития являются «безосновательным мнением», привлекло много внимания. Многие наблюдатели в Олбани расценили это как доказательство возросшей чувствительности Куомо к критике в отношении подписанных им проектов. Эти проекты, в частности Buffalo Billion, являются предметом федерального расследования, которое возглавляет федеральный прокурор Прит Бхарара. Несколько организаций общественного надзора за правительством говорят, что выпады Куомо в адрес ДиНаполи являются частью его стратегии, […]

    Read more →